Vendere o comprare casa è facile, se ti rivolgi a una agenzia immobiliare che sa come farlo. La nostra agenzia immobiliare Quarto Napoli può aiutarti a fare entrambe le cose, anche contemporaneamente, rispondendo a pieno alle tue esigenze.
Compravendita tra privati e mediazione immobiliare: quali sono le differenze?
La compravendita immobiliare tra privati è un accordo tra il venditore e l’acquirente di un bene immobiliare che avviene senza il coinvolgimento di un elemento esterno (mediatore o agenzia). Tutte le operazioni, le verifiche e gli aspetti burocratici e di controllo sono quindi a carico di chi vende e chi compra, anche se bisogna sempre tenere presente che la consulenza di un tecnico è necessaria quanto meno per le perizie, che possono essere eseguite solo da professionisti che hanno una determinata qualifica.
Il privato che intenda vendere o comprare casa da un altro privato dovrà occuparsi di inserire o visionare tutti gli annunci immobiliari, di verificare la presenza di abusi edilizi e della documentazione relativa alla casa (per esempio,la certificazione energetica, ossia l’APE, il titolo di proprietà), di fissare gli appuntamenti per visionare la casa scelta, stilare un contratto preliminare di compravendita per poter chiedere il mutuo, redigere una proposta di acquisto e infine di fissare il rogito dal notaio.
Ovviamente è possibile comprare e vendere casa senza l’ausilio di un’agenzia immobiliare, ma richiede un notevole dispendio di tempo, una certa competenza e dei tecnici di fiducia. La mediazione immobiliare, invece, consente sia a chi vende che a chi compra di delegare gran parte delle operazioni necessarie, risparmiando tempo e spendendosi per ottenere il risultato più soddisfacente possibile.
Per esempio, l’agenzia immobiliare può assistere chi vende nello stabilire un prezzo coerente con le condizioni del mercato immobiliare, la zona in cui è situato l’immobile e le sue caratteristiche (piano, superficie, presenza di balconi, terrazzi ecc). Inoltre l’agenzia immobiliare si occupa di tutti gli aspetti burocratici, fissa gli appuntamenti e verifica la situazione documentale in maniera efficiente ed efficace.
Vendere e comprare casa contemporaneamente
Una consulenza professionale può essere tanto più utile nel caso di una esigenza peculiare come quella di dover vendere casa e comprarne un’altra contemporaneamente.
Non è una situazione inusuale: col tempo le condizioni abitative non rispondono più alle condizioni di vita delle persone perché subentrano dei cambiamenti, le necessità personali, familiari e lavorative cambiano e ci si trova in una casa che è diventata troppo stretta.
Se cerchi case in vendita Quarto e vuoi vendere quella in cui vivi al momento, l’assistenza delle agenzie immobiliari Quarto è fondamentale per permetterti di ottenere il miglior risultato nel minor tempo possibile.
Le agenzie immobiliari Quarto Napoli possono aiutarti a vendere e comprare casa contemporaneamente, ma sta a te decidere se vuoi procedere prima con la ricerca di un nuovo immobile e poi vendere la tua casa o viceversa.
Un fattore chiave è il prezzo: ottenere dalla vendita lo stesso prezzo pagato al momento dell’acquisto è davvero improbabile. Il mercato immobiliare cambia continuamente e il valore dell’immobile risente di innumerevoli e imprevedibili fattori. L’aiuto dela agenzia immobiliare diventa basilare per avere la sicurezza di mettere in vendita al prezzo giusto e non rischiare di dover rinunciare all’acquisto della casa dei tuoi sogni perché non sei riuscito a vendere quella in cui vivi.
D’altra parte, decidere di acquistare prima di vendere presuppone a disponibilità di una certa liquidità (non puoi ottenere un nuovo mutuo se ne hai uno aperto), un calcolo preciso del tempo per il rogito notarile e delle tasse di registro più alte, perché se possiedi un immobile sarà pari al 9% del valore catastale, in caso contrario è pari al 2% (per la prima casa e se non risulti possessore di altri immobili).
